Loan Rumah Pertama Boleh Dapat Berapa? Cara Mudah Faham 90% Loan
Loan Rumah Pertama Boleh Dapat Berapa? Cara Mudah Faham 90% Loan
Kalau anda dah mula tengok rumah pertama, satu lagi soalan yang biasanya akan muncul:
“Bank boleh bagi loan berapa?”
Ramai first home buyer dengar perkataan “90% loan”, tapi tak pasti apa maksud sebenarnya.
Adakah bank akan bayar 90% daripada harga rumah?
Berapa pula duit yang kita perlu sediakan sendiri?
Jom kita tengok dengan contoh yang mudah.
1. Apa maksud 90% loan?
Senang cerita, kalau rumah berharga RM400,000 dan loan adalah 90%, jumlah pinjaman ialah:
RM400,000 × 90% = RM360,000
Baki 10% pula ialah:
RM400,000 × 10% = RM40,000
Jadi secara mudah:
Harga rumah: RM400,000
Loan 90%: RM360,000
Baki 10%: RM40,000
RM40,000 inilah jumlah yang ramai orang fikir sebagai deposit.
Tapi ingat, cash yang perlu disediakan untuk beli rumah bukan semestinya setakat RM40,000 sahaja.
2. Kenapa jangan kira deposit sahaja?
Sebab pembelian rumah boleh melibatkan beberapa kos lain.
Contohnya:
- Deposit
- Kos guaman
- Duti setem
- Kos berkaitan loan
- Kos penilaian, jika berkenaan
- Kos lain bergantung kepada jenis pembelian
Sebab itu saya selalu rasa lebih selamat kalau first home buyer kira keseluruhan cash yang diperlukan.
Jangan tengok harga rumah sahaja.
3. Kalau loan 90%, adakah semua orang boleh dapat 90%?
Tak semestinya.
Jumlah loan yang anda boleh dapat bergantung kepada keadaan kewangan dan penilaian bank.
Bank biasanya akan tengok perkara seperti:
- Pendapatan
- Komitmen bulanan
- Pinjaman sedia ada
- Rekod kredit
- Kemampuan untuk bayar ansuran
- Harga dan penilaian hartanah
- Polisi bank pada masa permohonan
Sebab itu dua orang yang gaji sama belum tentu dapat jumlah loan yang sama.
4. Contoh mudah untuk first home buyer
Katakan anda jumpa rumah RM400,000.
Anda anggap loan 90%.
Kiraan asas:
Harga rumah: RM400,000
Loan: RM360,000
Baki: RM40,000
Tetapi sebelum terus booking, anda perlu tanya diri sendiri:
“Saya ada cukup cash untuk deposit dan kos pembelian lain?”
Dan satu lagi soalan yang ramai orang terlupa:
“Selepas semua duit keluar, berapa banyak simpanan saya masih tinggal?”
5. Jangan paksa budget semata-mata nak beli rumah
Kadang-kadang kita nampak rumah yang memang kita suka.
Harga pun nampak masih dalam range.
Tapi bila campur deposit, kos pembelian dan komitmen bulanan, baru nampak keadaan sebenar.
Rumah pertama sepatutnya masih boleh dibayar dengan tenang setiap bulan.
Jangan sampai semua simpanan habis untuk masuk rumah, kemudian setiap bulan rasa terlalu ketat.
6. Sebelum apply loan, buat kiraan sendiri dulu
Tak perlu tunggu bank untuk mula kira.
Anda boleh mula dengan 4 angka ini:
- Pendapatan bersih setiap bulan
- Jumlah komitmen bulanan
- Jumlah simpanan yang boleh digunakan untuk pembelian
- Harga rumah yang anda sedang target
Bila empat benda ini dah jelas, lebih senang untuk anda faham range rumah yang sesuai.
7. Soalan yang patut anda tanya sebelum booking
Sebelum bayar booking atau buat keputusan, cuba tanya:
“Berapa jumlah loan yang saya mungkin perlukan?”
“Berapa cash yang saya perlu sediakan?”
“Berapa kos lain yang perlu saya kira?”
“Kalau loan tak dapat jumlah yang saya jangka, saya masih mampu teruskan?”
Soalan macam ini mungkin nampak simple.
Tapi ia boleh bantu anda elak buat keputusan berdasarkan harga rumah sahaja.
Kesimpulan
Untuk first home buyer, jangan tengok perkataan “90% loan” dan terus anggap anda hanya perlu sediakan 10%.
Mula dengan kira:
• Harga rumah
• Jumlah loan
• Baki yang perlu disediakan
• Kos pembelian lain
• Komitmen bulanan
• Simpanan yang masih tinggal selepas pembelian
Bila semua angka ini dah nampak, barulah lebih senang nak tahu sama ada rumah itu memang sesuai dengan keadaan kewangan anda.
Kalau anda tengah plan nak beli rumah pertama di KL atau Selangor, simpan panduan ini.
Samantha
First Home Buyer Guide | KL & Selangor
中文 + Bahasa Melayu
Comments
Post a Comment