Deposit Rumah Pertama Perlu Sediakan Berapa? Ini Kos Yang Ramai Terlupa



Deposit Rumah Pertama Perlu Sediakan Berapa? Ini Kos Yang Ramai Terlupa


Bila sudah tahu anggaran harga rumah yang anda mampu beli, soalan seterusnya biasanya:


“Berapa banyak duit saya perlu sediakan untuk beli rumah?”


Ramai first home buyer hanya fikir tentang deposit.


Sebenarnya, ada beberapa kos lain yang perlu dimasukkan dalam budget.


Sebab itu, sebelum booking rumah, lebih baik anda kira jumlah tunai yang diperlukan dari awal.


1. Deposit bukan satu-satunya kos


Ramai orang biasa dengar tentang deposit 10%.


Contohnya, kalau harga rumah RM400,000:


10% deposit = RM40,000


Tetapi jangan terus anggap RM40,000 ialah jumlah tunai yang anda perlukan.


Anda juga perlu fikirkan kos lain seperti:


  • Yuran guaman
  • Duti setem
  • Kos pinjaman
  • Penilaian hartanah, jika berkenaan
  • Deposit utiliti atau kos berkaitan pindah masuk
  • Renovation dan perabot
  • Kos-kos lain yang mungkin dikenakan bergantung kepada pembelian anda


Jumlah sebenar boleh berbeza mengikut jenis property, jumlah pinjaman, status pembeli dan transaksi.


2. Jangan kira deposit sahaja


Katakan anda sedang melihat rumah sekitar RM400,000.


Kalau anda membuat kiraan mudah 10%:


Harga rumah: RM400,000


Deposit 10%: RM40,000


Tetapi sebelum membuat keputusan, anda perlu tanya:


“Selepas bayar deposit, masih berapa banyak simpanan saya tinggal?”


Ini soalan yang lebih penting.


Kalau semua simpanan anda habis untuk membeli rumah, anda mungkin akan berdepan masalah apabila ada perbelanjaan tidak dijangka selepas pindah masuk.


3. Simpanan kecemasan masih penting


Membeli rumah bukan bermaksud semua duit simpanan perlu digunakan untuk rumah.


Anda masih perlukan wang untuk perkara seperti:


  • Perbelanjaan bulanan
  • Kereta dan pengangkutan
  • Bil rumah
  • Insurans
  • Kecemasan
  • Repair kecil
  • Perabot atau barang keperluan rumah


Contohnya, kalau anda mempunyai RM50,000 dalam simpanan dan menggunakan hampir semuanya untuk pembelian rumah, anda mungkin rasa lega kerana sudah berjaya beli rumah.


Tetapi selepas mendapat kunci, anda mungkin mula rasa tertekan apabila banyak perbelanjaan baru muncul.


4. First home buyer perlu kira “cash needed”, bukan deposit sahaja


Cara yang lebih selamat ialah buat satu senarai sebelum melihat property.


Contohnya:


Harga rumah

+ Deposit

+ Kos guaman

+ Duti setem

+ Kos pinjaman

+ Kos pindah masuk

+ Simpanan kecemasan


Barulah anda dapat gambaran yang lebih jelas tentang kemampuan sebenar anda.


Jumlah ini tidak sama untuk setiap pembeli.


Sebab itu saya tidak galakkan anda menggunakan satu angka yang sama untuk semua situasi.


5. Jangan lupa kos selepas dapat kunci


Ini antara perkara yang first home buyer selalu terlepas pandang.


Selepas mendapat kunci, anda mungkin perlu fikirkan:


  • Lampu
  • Langsir
  • Katil
  • Peti ais
  • Mesin basuh
  • Sofa
  • Meja makan
  • Aircond
  • Grill atau security door, jika diperlukan
  • Renovation kecil


Tidak semestinya semua perlu dibuat sekaligus.


Kalau budget anda terhad, anda boleh buat secara berperingkat.


Yang penting, jangan masukkan semua duit anda ke dalam pembelian rumah sehingga tiada baki untuk kehidupan selepas itu.


6. Jadi, berapa sebenarnya perlu sediakan?


Jawapannya bergantung kepada situasi anda.


Jangan bermula dengan:


“Saya ada RM40,000, jadi saya boleh beli rumah RM400,000.”


Sebaliknya, mula dengan:


“Saya ada berapa banyak simpanan?”


“Berapa banyak saya perlu simpan sebagai emergency fund?”


“Berapa banyak yang saya selesa gunakan untuk kos pembelian?”


“Selepas membeli rumah, berapa banyak duit saya masih ada?”


Bila anda jawab soalan-soalan ini, barulah lebih mudah untuk menentukan budget rumah yang sesuai.


Kesimpulan


Untuk first home buyer, harga rumah bukan satu-satunya nombor yang perlu dilihat.


Anda juga perlu fikirkan jumlah tunai yang diperlukan sebelum membeli dan jumlah simpanan yang masih tinggal selepas pembelian.


Kalau anda sedang mencari rumah pertama di KL atau Selangor, mula dengan kira budget anda dahulu.


Lepas itu baru kita tengok property yang sesuai dengan keadaan kewangan anda.


Rumah yang sesuai bukan semestinya rumah yang paling mahal yang anda boleh beli.


Ia ialah rumah yang masih selesa untuk anda bayar selepas semua kos dikira.


Kalau anda sedang merancang untuk membeli rumah pertama, saya harap panduan ini dapat membantu anda mula dengan bajet yang lebih jelas.


Samantha

First Home Buyer Guide | KL & Selangor

中文 + Bahasa Melayu

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Loan Rumah Pertama Boleh Dapat Berapa? Cara Mudah Faham 90% Loan

Image
Loan Rumah Pertama Boleh Dapat Berapa? Cara Mudah Faham 90% Loan Kalau anda dah mula tengok rumah pertama, satu lagi soalan yang biasanya akan muncul: “Bank boleh bagi loan berapa?” Ramai first home buyer dengar perkataan “90% loan”, tapi tak pasti apa maksud sebenarnya. Adakah bank akan bayar 90% daripada harga rumah? Berapa pula duit yang kita perlu sediakan sendiri? Jom kita tengok dengan contoh yang mudah. 1. Apa maksud 90% loan? Senang cerita, kalau rumah berharga RM400,000 dan loan adalah 90%, jumlah pinjaman ialah: RM400,000 × 90% = RM360,000 Baki 10% pula ialah: RM400,000 × 10% = RM40,000 Jadi secara mudah: Harga rumah: RM400,000 Loan 90%: RM360,000 Baki 10%: RM40,000 RM40,000 inilah jumlah yang ramai orang fikir sebagai deposit. Tapi ingat, cash yang perlu disediakan untuk beli rumah bukan semestinya setakat RM40,000 sahaja. 2. Kenapa jangan kira deposit sahaja? Sebab pembelian rumah boleh melibatkan beberapa kos lain. Contohnya: Deposit Kos guaman Duti sete...
Read more

Ansuran Rumah RM300,000 Sebulan Berapa? Cara Kira Bayaran Bulanan

Image
  Ansuran Rumah RM300,000 Sebulan Berapa? Cara Kira Bayaran Bulanan Bila dah tahu harga rumah dan anggaran loan, soalan seterusnya biasanya: “Kalau rumah RM300,000, sebulan kena bayar berapa?” Ini memang soalan penting untuk first home buyer. Sebab harga rumah nampak satu angka, tetapi bayaran bulanan akan menjadi komitmen untuk bertahun-tahun. Jadi sebelum booking rumah, lebih baik anda faham dulu macam mana ansuran rumah dikira. 1. Harga rumah bukan sama dengan jumlah loan Contohnya, anda jumpa rumah RM300,000. Kalau andaian loan adalah 90%: Harga rumah: RM300,000 Anggaran loan: RM270,000 Baki 10%: RM30,000 Jadi, bila nak kira ansuran bulanan, kita perlu tengok jumlah loan RM270,000, bukan terus kira berdasarkan harga rumah RM300,000. 2. Ansuran bulanan bergantung kepada beberapa perkara Ramai orang ingat ansuran rumah hanya bergantung kepada harga rumah. Sebenarnya, jumlah bayaran bulanan boleh dipengaruhi oleh: Jumlah pinjaman Kadar faedah atau keuntungan Tempoh pinjaman Jenis ...
Read more