Ansuran Rumah RM300,000 Sebulan Berapa? Cara Kira Bayaran Bulanan


 
Ansuran Rumah RM300,000 Sebulan Berapa? Cara Kira Bayaran Bulanan


Bila dah tahu harga rumah dan anggaran loan, soalan seterusnya biasanya:


“Kalau rumah RM300,000, sebulan kena bayar berapa?”


Ini memang soalan penting untuk first home buyer.


Sebab harga rumah nampak satu angka, tetapi bayaran bulanan akan menjadi komitmen untuk bertahun-tahun.


Jadi sebelum booking rumah, lebih baik anda faham dulu macam mana ansuran rumah dikira.


1. Harga rumah bukan sama dengan jumlah loan


Contohnya, anda jumpa rumah RM300,000.


Kalau andaian loan adalah 90%:


Harga rumah: RM300,000


Anggaran loan: RM270,000


Baki 10%: RM30,000


Jadi, bila nak kira ansuran bulanan, kita perlu tengok jumlah loan RM270,000, bukan terus kira berdasarkan harga rumah RM300,000.


2. Ansuran bulanan bergantung kepada beberapa perkara


Ramai orang ingat ansuran rumah hanya bergantung kepada harga rumah.


Sebenarnya, jumlah bayaran bulanan boleh dipengaruhi oleh:


  • Jumlah pinjaman
  • Kadar faedah atau keuntungan
  • Tempoh pinjaman
  • Jenis pinjaman
  • Terma pinjaman


Sebab itu rumah dengan harga yang sama tidak semestinya mempunyai bayaran bulanan yang sama untuk setiap pembeli.


3. Contoh mudah rumah RM300,000


Katakan:


Harga rumah: RM300,000


Anggaran loan 90%: RM270,000


Sekarang anda perlu tengok kadar pinjaman dan tempoh pinjaman.


Sebagai contoh ilustrasi sahaja, kalau pinjaman RM270,000 dibuat untuk tempoh tertentu pada kadar tertentu, ansuran bulanan akan menjadi jumlah tertentu.


Angka sebenar bergantung kepada pakej pinjaman yang ditawarkan kepada anda.


Sebab itu jangan gunakan satu angka dari internet sebagai angka rasmi untuk budget anda.


4. Tempoh loan juga memainkan peranan


Secara umum, tempoh pinjaman yang lebih panjang boleh menyebabkan bayaran bulanan lebih rendah.


Tetapi jumlah faedah atau keuntungan yang dibayar sepanjang tempoh pinjaman juga boleh menjadi lebih tinggi.


Contohnya, anda mungkin nampak:


“30 tahun lebih senang bayar setiap bulan.”


Betul, bayaran bulanan mungkin lebih rendah.


Tetapi anda juga perlu tengok jumlah keseluruhan yang akan dibayar sepanjang tempoh pinjaman.


Jangan tengok monthly instalment sahaja.


5. Jangan lupa komitmen lain


Katakan ansuran rumah nampak masih okay.


Sebelum buat keputusan, campurkan dengan komitmen lain:


  • Kereta
  • PTPTN
  • Personal loan
  • Credit card
  • Insurance
  • Bil rumah
  • Kos pengangkutan
  • Perbelanjaan harian


Contohnya:


Ansuran rumah: RM1,200

Kereta: RM700

PTPTN: RM200

Komitmen lain: RM300


Jumlah: RM2,400


Kalau pendapatan bersih anda RM4,000, baki selepas komitmen tersebut ialah RM1,600.


Tetapi RM1,600 itu masih perlu digunakan untuk makanan, bil, petrol, insurance dan perbelanjaan lain.


Sebab itu “boleh bayar” dan “selesa bayar” adalah dua perkara yang berbeza.


6. Jangan lupa maintenance fee


Kalau anda beli apartment atau condominium, jangan tengok loan sahaja.


Anda mungkin perlu bayar:


• Maintenance fee

• Sinking fund

• Parking, jika berkenaan

• Utility bills

• Insurance

• Repair dan maintenance


Contohnya, kalau ansuran rumah RM1,200 dan maintenance RM250, komitmen berkaitan rumah sudah menjadi RM1,450 sebulan.


Jadi, bila kira budget, masukkan kos-kos ini sekali.


7. Cara mudah kira budget rumah


Sebelum tengok property, saya cadangkan anda tulis:


Pendapatan bersih: RM________


Komitmen sedia ada: RM________


Anggaran ansuran rumah: RM________


Maintenance fee: RM________


Bil dan kos rumah: RM________


Baki untuk kehidupan harian: RM________


Simpanan kecemasan: RM________


Bila semua angka ini ada depan mata, lebih mudah untuk anda nampak sama ada sesuatu rumah itu sesuai dengan keadaan kewangan anda.


8. Jangan pilih rumah berdasarkan monthly instalment sahaja


Ini mungkin perkara paling penting.


Kalau seseorang beritahu:


“RM1,200 sebulan saja.”


Jangan terus rasa murah.


Tanya:


RM1,200 untuk berapa tahun?


Berapa jumlah loan?


Berapa kadar pinjaman?


Ada maintenance fee?


Ada parking fee?


Berapa cash yang perlu disediakan?


Berapa baki duit saya selepas semua komitmen?


Bila anda mula tanya soalan-soalan ini, barulah anda nampak kos sebenar memiliki rumah.


Kesimpulan


Kalau anda sedang mencari rumah pertama, jangan tengok harga rumah atau monthly instalment sahaja.


Tengok keseluruhan picture:


• Harga rumah

• Jumlah loan

• Kadar pinjaman

• Tempoh loan

• Ansuran bulanan

• Maintenance fee

• Komitmen lain

• Simpanan selepas membeli


Rumah RM300,000 mungkin nampak mampu pada satu angka.


Tetapi yang lebih penting ialah sama ada anda boleh terus bayar dan hidup dengan selesa selepas membeli rumah tersebut.


Sebelum booking, kira dulu.


Lepas itu baru buat keputusan.


Samantha

First Home Buyer Guide | KL & Selangor

中文 + Bahasa Melayu

Location: Malaysia

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Deposit Rumah Pertama Perlu Sediakan Berapa? Ini Kos Yang Ramai Terlupa

Image
Deposit Rumah Pertama Perlu Sediakan Berapa? Ini Kos Yang Ramai Terlupa Bila sudah tahu anggaran harga rumah yang anda mampu beli, soalan seterusnya biasanya: “Berapa banyak duit saya perlu sediakan untuk beli rumah?” Ramai first home buyer hanya fikir tentang deposit. Sebenarnya, ada beberapa kos lain yang perlu dimasukkan dalam budget. Sebab itu, sebelum booking rumah, lebih baik anda kira jumlah tunai yang diperlukan dari awal. 1. Deposit bukan satu-satunya kos Ramai orang biasa dengar tentang deposit 10%. Contohnya, kalau harga rumah RM400,000: 10% deposit = RM40,000 Tetapi jangan terus anggap RM40,000 ialah jumlah tunai yang anda perlukan. Anda juga perlu fikirkan kos lain seperti: Yuran guaman Duti setem Kos pinjaman Penilaian hartanah, jika berkenaan Deposit utiliti atau kos berkaitan pindah masuk Renovation dan perabot Kos-kos lain yang mungkin dikenakan bergantung kepada pembelian anda Jumlah sebenar boleh berbeza mengikut jenis property, jumlah pinjaman, status pembeli dan tr...
Read more

Loan Rumah Pertama Boleh Dapat Berapa? Cara Mudah Faham 90% Loan

Image
Loan Rumah Pertama Boleh Dapat Berapa? Cara Mudah Faham 90% Loan Kalau anda dah mula tengok rumah pertama, satu lagi soalan yang biasanya akan muncul: “Bank boleh bagi loan berapa?” Ramai first home buyer dengar perkataan “90% loan”, tapi tak pasti apa maksud sebenarnya. Adakah bank akan bayar 90% daripada harga rumah? Berapa pula duit yang kita perlu sediakan sendiri? Jom kita tengok dengan contoh yang mudah. 1. Apa maksud 90% loan? Senang cerita, kalau rumah berharga RM400,000 dan loan adalah 90%, jumlah pinjaman ialah: RM400,000 × 90% = RM360,000 Baki 10% pula ialah: RM400,000 × 10% = RM40,000 Jadi secara mudah: Harga rumah: RM400,000 Loan 90%: RM360,000 Baki 10%: RM40,000 RM40,000 inilah jumlah yang ramai orang fikir sebagai deposit. Tapi ingat, cash yang perlu disediakan untuk beli rumah bukan semestinya setakat RM40,000 sahaja. 2. Kenapa jangan kira deposit sahaja? Sebab pembelian rumah boleh melibatkan beberapa kos lain. Contohnya: Deposit Kos guaman Duti sete...
Read more